リースバックの家賃は高い？買取価格の相場や家賃を抑える方法を解説！

リースバックとは、自宅を売却後も賃貸物件として自宅に住み続けられるシステムです。
住宅ローンの支払いが難しくなった場合や、まとまった老後資金が必要なときなどに有益な方法として注目されています。
そこで今回は、西宮市や尼崎市、伊丹市を中心に兵庫県南東部の方に向けて、リースバックを利用する際の買取価格や家賃の相場、家賃を抑える方法について解説します。

リースバックの買取価格の相場はどのくらい？

リースバックの買取価格は、一般的な相場と比較すると6割～8割程度になります。
不動産会社にとって、利回りが重視されるためです。
利回りは、「1年分の家賃収入÷買取価格」で求めることができます。
買取価格を抑えることが、家賃の利回りを高くすることにつながります。
また、リースバックをする不動産会社には、自由に売買できない制約とともに、市場価格が下落するリスクもあるためです。
築年数の古い物件は築浅の物件よりも買取価格が安くなりますが、買い戻し金額も抑えられ、家賃が安くなる点がメリットです。

リースバックの家賃の相場と家賃が高いと言われる理由は？

リースバックの年間の家賃相場は、買取価格に対する利回りをもとにして計算されます。
一般的には、買取価格の10%前後に設定されるケースが多いでしょう。
家賃の設定は、「買取価格×期待利回り÷12か月」で求めることができます。
リースバックの家賃は、買取価格が高くなると、家賃も高く設定される点が特徴です。
マンションの場合は、管理費や修繕積立金が上乗せされた金額が、家賃として設定されます。
リースバックの家賃が高いと言われる理由は、通常の賃貸物件とは異なり、近隣の賃貸物件の家賃相場が参考にされていないためです。

リースバックを利用した際に相場より家賃を抑える方法は？

リースバックを利用した際に設定される家賃は、買取価格と期待利回りをもとにして設定されます。
通常の家賃相場よりも高く設定される傾向にありますが、買取価格を安くすることで、家賃を抑える効果が得られます。
将来的に買い戻す際にも、安く買い戻すことができるでしょう。
また、買取をおこなう不動産会社と交渉して、家賃を抑えられる可能性もあります。
リースバックにおける家賃設定の仕組みを、よく理解しておくことが大切です。

まとめ

リースバックを利用する際の買取価格や家賃の相場、家賃を抑える方法について解説しました。
リースバックは、通常の賃貸物件とは仕組みが異なる点を理解しておくことが大切です。
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