実家の売却はつらい？感情面の影響や売却後の後悔についても解説

実家の売却は、単なる不動産取引ではなく、思い出が詰まっているため、精神的な負担を感じることが少なくありません。
売却時には、手放すことへの罪悪感や、費用負担などの経済的な問題も考慮する必要があります。
また、売却後に価格や税金の面で後悔するケースもあるため、慎重に判断しなくてはなりません。
この記事では、実家を売却する際の心理的な負担や後悔のリスク、売却しない場合の注意点について解説します。

実家を売却することをつらいと感じる理由

実家の売却は、多くの方にとって感情的に困難な決断です。
家族との思い出が詰まった場所を手放すことは、さまざまな感情を引き起こします。
ここでは、実家を売却する際に感じる主なつらさの理由を探ってみましょう。

喪失感

実家は、幼少期からの思い出や家族との絆が深く刻まれた場所です。
そのため、売却を決断する際、多くの人が強い喪失感を抱きます。
家族で過ごした団欒の時間や、行事を重ねた空間など、単なる建物以上の意味を持つからです。
また、実家は心の拠り所の役割も果たしており、そこを失うことで心の安定を欠くと感じることもあります。
とくに、親が亡くなった後の売却は、親とのつながりが完全に断たれるように感じられ、喪失感が一層深まることがあります。

罪悪感

実家の売却に際して、罪悪感を抱く方も少なくありません。
親が長年大切にしてきた家を手放すことへの後ろめたさや、親の意向に反する決断への不安が主な原因です。
たとえば、親が築き上げた家を売却することは、親の努力や思い出を否定するように感じられる場合があります。
とくに、親が存命で実家に強い愛着を持っている場合、その罪悪感は一層強まることがあります。
また、兄弟姉妹との間で意見が分かれ、形見分けや遺品の処分を巡って家族関係が悪化すると、売却を決断したことへの罪悪感や後悔をいっそう感じるかもしれません。

コスト

実家の売却には、予想以上の費用がかかることがあり、それがつらさの一因となる場合があります。
たとえば、不動産会社への仲介手数料、譲渡所得税などの税金、解体費用、残置物の処分費用など多岐にわたる負担が重なると、売却による収益が想定よりも少なくなるかもしれません。
さらに、売却までの間は実家の維持管理費も発生します。
空き家状態であっても、定期的な清掃や修繕が必要となるため、家計に大きな負担をかけることになるかもしれません。
その結果、売却を進める間の出費がかさんで精神的にも経済的にも大きなストレスとなることがあります。

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よくある実家の売却での失敗例

実家の売却は、多くの方にとって感情的にも経済的にも大きな決断です。
しかし、売却後に後悔するケースも少なくありません。
ここでは、よくある後悔について解説します。

相場よりも低価格で売却する

実家の売却で、相場よりも低い価格で手放してしまい、そのことに後悔するケースは少なくありません。
売却を急ぐために、十分な査定を受けずに買い手の提示価格で合意してしまうと、本来得られるはずの利益を逃す可能性があります。
また、物件の状態が悪いまま売却すると、買い手から値引きを要求されるかもしれません。
そうならないように適切なリフォームや清掃をおこなわないと、物件の魅力が伝わらず、結果的に低価格での売却となることがあります。
さらに、不動産会社の選択を誤って適切な販売戦略が取られない場合、長期間売れ残ってしまい、やむを得ず価格を下げるケースもあります。

高額な税金

実家の売却に伴い、高額な税金が発生する可能性は多くの方が見落としがちです。
具体的には、譲渡所得税や住民税などが売却益に対して課せられ、その税率は場合によっては20％を超えることがあります。
取得費が不明な古い物件の場合、概算取得費として売却代金の5％を取得費と見なす方法を用いると、課税対象額が大きくなり、高額な税負担を強いられるかもしれません。
さらに、相続した実家を売却する際には、特定の条件を満たすことで税負担を軽減できる特例があります。
これらを知らずに手続きを進めると、本来の減税措置を受け損ねるため、事前に税務の専門家に相談し、適切な対策を講じることが大切です。

形見分け

実家の売却では、家財道具や思い出の品を整理する際に、十分な形見分けができず、後悔するケースがあります。
また、親族間のコミュニケーション不足や時間的制約があると、重要な品物を誤って処分してしまうこともあります。
売却を急いで業者に一任した結果、後から大切な思い出の品が処分されていたと気づくこともあるかもしれません。
これを防ぐには、家族と協力して一つ一つの品物を確認しながら整理を進めることが大切です。
また、形見分けを巡って親族間で意見が対立し、トラブルに発展することもあるため、事前に話し合いの場を持ち、それぞれの意向を尊重する工夫をする必要があるでしょう。

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実家を売却せず所有し続けるリスク

実家を売却せずに所有し続ける場合には、さまざまなリスクが伴います。
ここでは、主なリスクを解説します。

管理するのに手間がかかる

実家を空き家として所有する場合、庭の手入れや建物の点検、郵便物の整理などの定期的な管理が必要です。
なぜなら、庭を放置すれば木が伸び放題になり、不在が明らかになることで防犯上のリスクが高まります。
また、遠方に住んでいると、管理のために頻繁に訪れるのが難しく、交通費や時間的負担も大きくなります。
そういった場合には、管理を外部業者に委託する方法もありますが、費用がかかる点は避けられません。
さらに、適切に管理されていない空き家は景観を損ない、地域全体の資産価値を下げる要因にもなるため注意が必要です。

住んでいなくても費用がかかる

空き家を所有し続けるには、固定資産税や都市計画税などの税金が居住の有無にかかわらず発生します。
また、家が老朽化して特定空き家に指定されると、軽減措置が解除されて税負担が大幅に増えることもあります。
そして、特定空き家として扱われた場合には、行政から改善措置を求められたり、最悪の場合強制的な対応が行われる可能性も否定できません。
さらに、建物の劣化が進むと修繕費もかかり、倒壊や雨漏りなどの問題が生じると取り壊しを検討しなければならない場合があります。
空き家管理サービスを利用するとしても、月額費用がかかり、長期間負担し続けると経済的負担が大きくなるため、早めに売却を検討するという選択肢も考えられます。

不法侵入される可能性がある

管理が行き届いていない空き家は、不法侵入や犯罪の温床になるリスクがあります。
出入りがないと分かる物件は、空き巣や放火の標的になりやすく、長期間放置すると不審者が住み着く場合もあります。
それにより、地域の治安を悪化させ、周辺住民にも大きな不安を与える恐れがあるため注意が必要です。
また、放火などの重大犯罪に巻き込まれるリスクも否定できません。
くわえて、不法占拠者が居座ると、法的手続きに多大な時間や費用がかかり、簡単に解決できません。
さらに、ゴミや廃棄物が不法投棄さると衛生環境が悪化し、害虫や害獣の発生源になる恐れもあります。
このような状況が続けば、周囲の住環境にも影響し、処分が一層困難になる可能性があります。
そのため、実家を売却せずに所有し続ける場合、適切な管理と対策が不可欠です。

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まとめ

実家の売却は、喪失感や罪悪感だけでなく、コスト負担の面でも大きな悩みとなることがあります。
売却後に価格や税金の問題で後悔しないためには、事前に準備し、適切な計画を立てることが重要です。
一方で、売却せずに所有し続けると、管理費や維持費がかかり、不法侵入などのリスクもあるため慎重に判断しましょう。