空き家査定は無料？査定方法や依頼方法についても解説

空き家を売却しようと考えたとき、「査定には費用がかかるのでは？」と心配になる方は多いのではないでしょうか。
不動産会社の空き家査定は、ほとんどの場合が無料で依頼できます。
本記事では、なぜ空き家査定が無料でできるのか、その仕組みや依頼方法、さらに査定の種類までを解説いたします。
これから空き家の売却をお考えの方は、ぜひ本記事をご参考になさってくださいね。

空き家査定が無料の理由

空き家を売却する際、不動産会社に査定を依頼すると「無料」であることがほとんどです。
まずは、なぜ査定が無料で提供されているのか、その事業形態について解説していきます。

仲介手数料が収益源

不動産会社が提供する空き家査定が無料である背景には、業界ならではの収益の仕組みがあります。
その主な収益源は、売買契約が成立した際に売主から受け取る「仲介手数料」です。
不動産会社は査定をきっかけに、お客様から売却活動を任せてもらうための「媒介契約」を結ぶことを目指しているのです。
仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められており、成功報酬として支払われるという特徴があります。

成功報酬を見込んだ先行投資

不動産会社にとって無料査定は、将来の仲介手数料を見込んだ先行投資といえます。
競合他社のなかから自社を選んでもらうための大切な営業活動の1つです。
査定を依頼いただくことで、お客様との接点を持ち、専門家として提案しながら信頼関係を築けます。
最終的には売却の担当として選ばれ、媒介契約を結ぶことが目標です。
査定には人件費や調査費用がかかりますが、売買契約成立時に得られる仲介手数料で回収される仕組みです。
ただし、不動産鑑定士による正式な評価書の作成や、底地・借地・再建築不可など特殊条件の査定では、別途費用が発生することがあります。
そのため、依頼前に確認しておくと安心でしょう。

査定精度の裏側

無料の提供業務でありながら、不動産会社が提示する査定価格には、高い精度が求められます。
査定では、売りたい物件と似た条件の不動産が過去にどの程度の価格で取引されたかを基に、価格を算出します。
この際、不動産の専門家は「REINS（レインズ）」という、不動産会社専用の情報基盤を活用し、客観性の高い取引事例を参照するのが一般的です。
さらに、地価公示や路線価といった公的なデータ、現在の市場動向や周辺の開発計画など、その地域特有の要素も反映させます。
なお、査定結果はあくまで「予想価格」であり、実際の売却価格とは異なる可能性がある点に注意が必要です。

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空き家の無料査定の依頼方法

前章で無料査定の理由について述べましたが、実際に依頼する際にはどのような方法があるのか気になりますよね。
ここでは、空き家査定を依頼する3つの方法について解説いたします。

電話で依頼する

まず、もっとも手軽で直接的な方法として、不動産会社へ電話で査定を依頼する方法があります。
電話をすると、担当者から物件を特定するための基本的な情報について、いくつか質問されます。
たとえば、物件の詳しい所在地、建物の種類や構造、面積や間取り、築年数といった情報です。
これらの情報をスムーズに伝えられるよう、事前に必要な書類を手元に準備しておくと話がはかどります。
また、新築時の「建築確認済証」や設計図書があれば、より正確な査定額が期待できるでしょう。

店舗を訪問する

次に、不動産会社の担当者と直接顔を合わせて、じっくり相談したい方には店舗訪問が最適です。
この方法は、電話やインターネットでは得られない、対面ならではの意思疎通ができる点が魅力です。
お店を訪れると、その地域の市場に詳しい専門家から、より詳細な情報を教えてもらえます。
さらに、ご自身の事情に合わせた、個別の売却戦略を提案してもらえることも嬉しいポイントです。
また、お家を任せる担当者の人柄や会社の雰囲気を、直接感じられるのは重要な点といえるでしょう。

オンラインで申し込む

3つ目の方法として、不動産会社のWebサイトを通じてオンラインで申し込む方法があります。
この方法のメリットは、電話が繋がりにくい夜間や早朝でも、24時間いつでも自分の都合で依頼できる手軽さです。
Webサイト上の「査定フォーム」にアクセスし、物件の所在地や面積、築年数といった必須項目を入力して送信するだけで依頼は完了します。
後日、担当者からメールや電話で連絡があり、訪問査定の日程調整などに進むのが一般的です。
電話と違って入力内容をじっくり確認しながら進められるため、物件の状況を正確に伝えやすい点も魅力と言えるでしょう。

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3つの査定方法とそれぞれの特徴

ここまで査定の仕組みと依頼方法を解説しましたが、査定にはいくつかの種類があることをおさえておきましょう。
最後に、無料査定で採用される3つの査定方法について解説していきます。

机上査定の仕組み

まず、売却を考え始めた初期段階で便利なのが、現地訪問をしない「机上査定」です。
これは「簡易査定」とも呼ばれ、書類や情報だけを基にして、おおよその価格を計算する方法となります。
お客様からうかがった物件の情報と、過去の取引事例などを比べて、大まかな査定額を算出します。
机上査定方法のメリットは、依頼してから結果がわかるまでの速さが、とても優れていることです。
一方で、建物の傷み具合や日当たりの良さといった、そのお家ならではの個性は価格に反映されません。
このような理由から、あとでご紹介する訪問査定の結果と比べると、査定額に差が出やすい点には注意しましょう。
机上査定は、本格的に売却を始める前の、情報収集の第一歩として上手に活用するのがおすすめです。
さらに、複数の査定方法を組み合わせることで、より正確な売却価格を把握できます。

訪問査定の精度と根拠

より正確な価格を知りたい場合に不可欠となるのは、担当者が現地を訪れる「訪問査定」です。
担当者は専門家の目で、室内の壁紙や床の傷、水回り設備の劣化状況などを細かく確認します。
また、日当たりの良さや窓からの眺めといった、情報では分からない住み心地も評価の対象です。
建物の外に回って、外壁のひび割れや屋根の状態など、手入れがきちんとされているかも確認します。
さらに、物件の周辺環境も価格を左右するため、道路の幅や近隣の施設なども調査対象となります。
こうして、様々な角度から現地を調査して得た情報が、査定価格の根拠になっていくのです。

AI査定の活用方法

近年、新たな選択肢として普及しているのが、大量のデータを活用した「AI査定」です。
これは、インターネット上で物件情報を入力すると、AIが瞬時に査定価格を算出する仕組みです。
AIはこれまでに蓄積された膨大な取引情報や地価の変動などを学習し、統計に基づいた客観的な価格を提示してくれます。
AI査定の魅力は、時間や場所を選ばず、すぐに結果がわかる点です。
サイトによっては、個人情報を入力せずに利用できるものもあります。
ただし、改修で綺麗になった部分など、数字で表しにくい要素を評価するのは苦手です。
そのため、AI査定はあくまで目安として活用し、最終的な売却価格を決める際は訪問査定を受け、専門家の意見を確認するのが理想的です。

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まとめ

不動産会社の無料査定は、売買成立時の仲介手数料を収益源とする事業形態であり、将来の契約を見込んだ先行投資として提供されています。
査定の依頼方法は、手軽な電話や対面でじっくり相談できる店舗訪問、そして効率的に申し込めるオンラインの3種類があります。
査定方法には、迅速な机上査定や正確な訪問査定、AI査定があり、それぞれの特徴を理解して、売却目的や状況に応じて上手に使い分けることが大切です。