西宮市で不動産売却!ハザードマップが売却価格に与える影響について解説

2022-04-26

西宮市で不動産売却!ハザードマップが売却価格に与える影響について解説

不動産売却を検討する際に、ハザードマップの情報が売却価格に与える影響を不安に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか?
この記事では、説明が義務化されたハザードマップが西宮市の不動産売却に与える影響について解説していきます。
兵庫県南東部の中でも特に、西宮市、尼崎市、伊丹市エリアで不動産売却をお考えの方、ぜひ参考にしてください。

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不動産売却時に説明が義務化!西宮市のハザードマップ確認方法

ハザードマップとは

ハザードマップとは、一般的に「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」とされています。
2020年7月に、国土交通省は水害ハザードマップ上において対象不動産の所在地を示すことを、不動産取引時に必要な重要事項説明として義務付けました。

西宮市のハザードマップ確認方法について

西宮市のハザードマップは西宮市のホームページより確認が可能です。
ホームページには以下のハザードマップが用意されています。

  • 洪水ハザードマップ
  • 津波ハザードマップ
  • 土砂災害ハザードマップ

URL://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/index.html

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

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ハザードマップの説明が西宮市の不動産売却に与える影響は?

影響の可能性は極めて低い

不動産売却時の価格にハザードマップの説明が影響を与える可能性は極めて低いと言えます。
理由としては、すでに不動産価格を決める鑑定基準の中に、各種災害時の影響が加味されているからです。

西宮市の最新の地価動向について

実際に西宮市の地価動向はどうなっているのでしょうか?
西宮市の最新の地価動向
地価総平均:28万944円/㎡
坪単価:92万8,741円/坪
変動率:+0.24%
上記の数字は神戸市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考URL://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/
アベノミクスやオリンピック開催決定などの影響で、2013年以降の土地価格は西宮市も含め全国的に上昇を続けてきました。
2021年には新型コロナの影響もあり全国的に地価はマイナスに転じるところが多くありました。
一方で西宮市に関しては地価はマイナスに転じることなく高い水準を保っています。

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まとめ

ハザードマップは西宮市のホームページから簡単に見ることができます。
気になった方はぜひ確認してみてください。
私たち「株式会社ワンライフ」は兵庫県南東部の中でも特に、西宮市や尼崎市、伊丹市を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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