- 西宮市の不動産売却｜(株)ワンライフ
- 記事一覧
- 西宮市で将来に備える！不動産売却における任意後見制度とは？
西宮市で将来に備える！不動産売却における任意後見制度とは？
2022-05-10
将来、病気などにより物事の判断能力が低下した場合、自分1人では不動産や財産を管理できなくなるかもしれません。
そうなる前に考えておきたいのが、「任意後見」です。
この記事では、任意後見とは何か、どんなときに必要になるのかなど、任意後見の基礎知識をご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
いつ必要？不動産売却における「任意後見」とは
任意後見制度とは、本人の判断能力がしっかりしている元気なうちに、あらかじめ「任意後見人」を選び、任意後見人に委任する内容を公正証書によって契約で定めておく制度です。
公正証書によって契約することを「任意後見契約」と言います。
任意後見人は、家族、親族、友人など、本人の信頼のおける成人であれば、だれでも任命することが可能です。
ただし、不正をおこなうおそれのある方、過去に本人に対して訴訟を起こしている方は除きます。
任意後見契約の効力が発生するタイミング
任意後見契約を締結後に本人の判断能力が低下した際、任意後見人は速やかに家庭裁判所に「任意後見監督人」の選任を申し立てます。
任意後見人を監督する立場である「任意後見監督人」が選任されることで、任意後見契約の効力が発生します。
任意後見人と法定後見人の違い
「任意後見人」は本人の判断能力があるうちに選任されますが、「法定後見人」は本人の判断能力が低下してから選任されます。
また、本人に代わって居住用の不動産を売却するとき、法定後見人の場合は家庭裁判所の許可が必要ですが、任意後見人は家庭裁判所の許可は必要ありません。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却を検討中の方は確認を！任意後見契約の締結方法
任意後見契約を締結するまでの流れ
任意後見契約を結びたい場合、本人と任意後見人に任命される予定の方は、一緒に公証役場へ向かいます。
公証役場では、任意後見人と委任内容を確認し、公正証書として作成します。
その後、公証人の嘱託により、任意後見契約は法務局で登記されることになります。
任意後見契約に必要な書類と費用
任意後見契約の締結には、本人と任意後見人の住民票および印鑑登録証明書、本人の戸籍謄本が必要です。
これらの書類は、発行後3か月以内のものに限られます。
任意後見契約の公正証書の作成には、1契約につき1万1,000円の手数料が必要です。
そのほかに、任意後見契約には下記の費用がかかります。
- 法務局への登録委託料：1,400円
- 法務局に納める印紙代：2,600円
- 正本謄本の作成手数料：1枚につき250円
- 書留郵便料：540円
公証役場に出向けない場合の任意後見契約の締結方法
けがや病気などのやむを得ない事情により公証役場に出向けない場合、公証人が自宅や入院先まで出張し公正証書を作成することもできます。
ただし、認知症などにより、本人の判断能力が低下してから任意後見契約を結ぶことはできません。
本人の判断能力が衰えてから後見人に委任したい場合は、一般的には「法定後見制度」を利用します。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
任意後見契約は、判断能力のある元気なうちに締結しなければ成立しません。
不動産売却を予定されている方は、将来への備えとして「任意後見契約」の方法などについて覚えておくことをおすすめします。
私たち「西宮不動産売却サポート」は兵庫県南東部の中でも特に、西宮市や尼崎市、伊丹市を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
関連記事
-
不動産売却の際に相続や税金などの相談はどこにする？気になる費用もご紹介
この記事のハイライト ●不動産売却前の相続に関する相談は、トラブルの有無によって弁護士と司法書士を使い分ける●不動産売却に際しての税金の相談は税理士、登記関係は司法書士など...
2021-11-09
-
不動産売却時の媒介契約とは？種類やおすすめのタイプをご紹介
相続した物件や空き家などを不動産売却するためには、不動産会社による販売活動が欠かせません。 そこで所有している物件を売却したいときは、不動産会社との間で媒介契約を締結します。 今回は媒介...
2021-11-09
-
住宅ローンの支払いに困ったら検討すべき不動産の任意売却とは？
住宅ローンの返済は長期間続くので、途中で支払いが困難になることもあるでしょう。 そのような事態を解決する方法の一つに、「任意売却」があります。 今回は兵庫県西宮市・尼崎市・伊丹市などにお...
2021-11-30
-
不動産売却における土地の譲渡とは？「贈与」や「相続」との違いをご紹介！
不動産売却をお考えの方のなかには、土地の譲渡について「譲渡」とはなにか、よくわからないという方もいるのではないでしょうか。 そこで、不動産売却における土地の譲渡とはなにか、また「贈与」や...
2021-12-07
