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不動産でするリノベーションとは？費用や期間についてもご紹介
2022-09-13
不動産売却前にリノベーションをすることがあります。
リノベーションをすると、資産価値が上昇するためおすすめです。
そこで、今回はリノベーションを考えている方に向けて、費用や期間についてご説明します。
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不動産でおこなうリノベーションとは？
リノベーションとは、不動産の資産価値を上げるためにおこなう改修です。
内装や下地だけではなく、排水管などの専有部分もおこないます。
同じような言葉にリフォームがありますが、リフォームとは修繕を意味しています。
リノベーションは新しく価値を生み出すため、設備の導入や間取りの変更などもおこないます。
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不動産でおこなうリノベーションの費用の相場とは？
リノベーションの費用は、マンションか一戸建てによって変化します。
そこで、それぞれの場合に分けてご紹介します。
マンションの場合
マンションの場合は、1㎡あたり15万円前後必要です。
そこにくわえて、間取りの変更や新しい設備をたすと25万円ほどです。
また、階層が上がると工事するのが大変なため、コストが上がります。
その点も注意しておくと良いでしょう。
一戸建ての場合
一戸建ての場合は、1㎡あたり25万円前後必要です。
一般的には、マンションよりも高くなる傾向があります。
またレイアウトの変更や設備の新設などが加わると、値段はさらに上がりやすくなります。
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不動産をリノベーションするときにかかる期間は？
リノベーションをするときに心配になるのが、リノベーションの期間かと思います。
場所や内容によって期間は変化します。
そこで一般的な期間を、2パターンに分けてご紹介します。
マンションの場合
マンションの場合は、すべてリノベーションするか部分的にやるかで期間は変わります。
コンクリートの状態に戻すリノベーションでは、6～7か月かかります。
設計に3か月、工事に3か月見ておくと安心です。
また、部分リノベーションでは1日～1週間ほどで終わることが多くなります。
キッチンや洗面台などは、新しい設備を導入すると期間が長くなりがちです。
トイレや洗面台などは、交換のみであれば1日で終わります。
一戸建ての場合
一戸建ての場合は、すべてリノベーションすると7～8か月ほどかかります。
マンションよりも、一般的に長くかかる傾向があります。
これは、耐震構造なども工事するため工事が長引くからです。
部分的にする場合は、マンションの時と変わりません。
どこをリノベーションするかは、不動産会社と打合せしておこなうようにしましょう。
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まとめ
リノベーションは状況に合わせて、どの程度までやるかがポイントです。
弊社でもリノベーションに関するご相談を受け付けていますので、お気軽にご相談ください。
私たち「西宮不動産売却サポート」は兵庫県南東部のなかでもとくに、西宮市や尼崎市、伊丹市を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
