夙川駅周辺の住環境は？不動産売却への影響についてご紹介

不動産売却においては、さまざまな条件が売却価格に影響しますが、最寄駅の概要や住環境もそのひとつです。
夙川駅の周辺にある土地を売却する場合、どのような施設や環境の影響を考慮する必要があるのでしょうか。
今回は、夙川駅とその周辺の概要や、周辺エリアの住環境、不動産売却における売却価格の相場についてご紹介します。

不動産売却に影響する夙川駅と周辺エリアの概要

夙川駅は、兵庫県西宮市相生町に位置する阪急電鉄の駅のひとつです。
阪急電鉄の神戸本線と甲陽線が走っており、周辺エリアは高級住宅街として知られています。
夙川駅周辺エリアがどのようなところなのか、近隣の設備や交通の利便性から見ていきましょう。

夙川駅周辺エリアの特徴

夙川駅は西宮市の南側に位置し、駅の東側を夙川が流れています。
川沿いは桜の名所として人気がある散策スポットとなっており、河川敷に約1,660本もの桜が植えられているのが特徴です。
関西のバロック音楽や古楽のメッカとしても知られており、文化的で落ち着いた雰囲気があります。

夙川駅の利用状況

夙川駅の平均乗降人員は2023年時点で2万5,561人となっており、阪急電鉄の駅のなかで25番目に利用者が多い駅となっています。
駅の南側にはショッピングモール、少し離れた位置にはマンションや一軒家などがある住宅地があり、駅周辺の治安は比較的良いです。
ただし、2019年の刑法犯総数は3,865件、強制わいせつ事件が36件と犯罪も発生しているため、暗い道などには気を付ける必要があります。
おしゃれな飲食店やカフェもあり、歩道や街路樹が整備されたゆとりある雰囲気が特徴です。

夙川駅から主要駅までのアクセス

夙川駅の周辺には、神戸駅、姫路駅、西宮駅、尼崎駅、明石駅などの主要駅があります。
神戸駅までは約23分、西宮駅までは約18分で移動でき、途中で乗り換える必要はありません。
姫路駅までは約60分、尼崎駅までは約32分、明石駅までは約36分かかり、それぞれ1回ずつ乗り換えが必要です。
乗り換えの場合は、阪急電鉄だけでなくJR神戸線も利用する必要があります。
兵庫県内の主要駅までのアクセスが良く、交通面での利便性が高いエリアだと言えるでしょう。

不動産売却に影響する夙川駅周辺の住環境

夙川駅周辺は高級住宅街が広がっており、その分商業施設なども充実しています。
ショッピングモールやスーパーマーケット、教育施設など、どのような施設があるのか見ていきましょう。

夙川駅周辺のショッピングモール

夙川駅周辺には、駅から徒歩約12分の位置にショッピングモールの「夙川グリーンプレイス」があります。
駐車場が99台分あるため、車で日用品などを買いに行くのにも適している店舗です。
スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店など、約16の施設が入っています。
さらに、小児科や眼科、内科、歯科など、日常で利用頻度の高いクリニックも入っており、買い物のついでに受診できるのも特徴です。
施設内には芝生広場やドッグスペースもあり、家族連れやペットを連れたお客さんの憩いの場にもなっています。

夙川駅周辺のスーパーマーケットなどの商業施設

夙川駅周辺には、夙川グリーンプレイス内のスーパーマーケット「パル・ヤマト」を含む4つの主要なスーパーマーケットがあります。
夙川駅南口から徒歩3分のショッピングモール「夙川グリーンタウン」には「ダイエーグルメシティ夙川店」が入っており、駅から歩道橋や地下通路を通して移動可能です。
駅から徒歩6分の位置には「コープこうべ コープ夙川」が、さらに1km離れた位置には「コープミニ大谷」があり、食料品や日用品の買い物に利用されています。
一方でコンビニエンスストアの件数は多くなく、駅周辺には2軒、少し離れた位置に数軒あるのみです。
飲食店は北口にカフェやベーカリー、洋菓子店などが集まっており、南口にファーストフード店や豚カツ・串カツなどボリュームのあるメニューを扱っている店舗が集まっているのが特徴です。

夙川駅周辺の保育園・学校

夙川駅周辺には保育園や幼稚園も多く、子育て世帯でも住みやすいエリアとなっています。
ショッピングモール内にも保育園があり、送り迎えのついでに買い物ができるため利便性が高いです。
駅周辺には市立の夙川小学校、安井小学校、大社小学校があり、少し離れた位置に市立の浜脇中学校、大社中学校などもあります。
夙川駅からほかの駅へのアクセスも良いため、高校や大学への進学を考えている場合も問題ない立地と言えるでしょう。

夙川駅周辺の自然環境

夙川駅周辺は、生活における利便性が高いエリアと自然豊かなエリアを両立させている土地です。
夙川沿いに並ぶ桜並木のほか、夙川公園とも呼ばれる夙川河川敷緑地が広がっています。
公民館や子ども向け遊具なども設置されており、幅広い用途を期待できる公園です。
小さな子どもから高齢者の方まで、老若男女問わず自然のなかで過ごせる環境が整えられています。

夙川駅周辺エリアの不動産売却価格の相場

不動産売却を検討しているのであれば、売りたい土地の周辺エリアの情報から相場価格を把握しておくことが大切です。
夙川駅周辺の土地はこれまで値上がりが続いており、今後も順当にいけば値上がりが予想されています。
一方で、中古のマンションや一戸建てはこれまでは価格上昇傾向があったものの、今後はマイナスに転じる可能性が示唆されており、注意が必要です。
それぞれの不動産価格相場の推移について、2020年を基準に10年前後の変化を見ていきましょう。

夙川駅周辺の土地における相場価格の推移

夙川駅周辺の土地の価格は、7,096万円となっており坪単価は151万円です。
過去10年から土地価格が36.5％増となっており、上がり幅が大きく土地の資産性が高いエリアと言えます。
10年後は順当にいけばさらに7.9％価格が上昇する見込みとなっていますが、景気によっては25.3％マイナスになる可能性もあり、売却の判断は難しいです。
神戸市北区は2020年時点での土地価格が1,160万円、尼崎市は3,361万円、芦屋市は8,300万円、伊丹市は3,031万円となっており、芦屋市を除く周辺エリアと比べて高い土地価格を維持しています。

夙川駅周辺のマンションにおける相場価格の推移

夙川駅周辺の中古マンション価格は4,752万円となっており、坪単価では209万円です。
10年前と比較すると6.0％増となっており、値上がりはしているものの、土地と比べると緩やかになっています。
周辺エリアは10年間で12.5％ほど価格が上昇しているため、中古マンションについては必ずしも有望なエリアとは言えません。
10年後は3.5％マイナスになるとの予想も出ており、早めの不動産売却がおすすめなエリアとなっています。

夙川駅周辺の一戸建て住宅における相場価格の推移

夙川駅周辺の中古一戸建て住宅の価格は、5,654万円となっており坪単価は163万円です。
過去10年間で0.3％増となっており、土地やマンションと比べても上がり幅が小さい物件となっています。
周辺エリアは平均して0.3％マイナスになっていますが、芦屋市は22.9％増、伊丹市は9.2％増となっているためこれらのエリアと比べると有望とは言い難いでしょう。
また、周辺エリアは今後10年で26.1％の価格増が見込まれているのに対し、夙川駅周辺では0.4％のマイナスが予想されています。

まとめ

夙川駅周辺は、交通の利便性が高く商業施設や教育施設が充実したエリアです。
高級住宅街だけでなく、川沿いの桜や整備された公園など自然も豊かな傾向があります。
不動産価格は土地が上昇傾向にあるものの、マンションや一戸建てはマイナスに転じる可能性もあるため注意が必要です。