収益物件の売却方法は?高く売却するためのポイントと手順やタイミング

2022-11-01

売却

収益物件の売却方法は?高く売却するためのポイントと手順やタイミング

収益物件の売却を検討している所有者の方は、物件が高く売れるタイミングはいつなのか気になるのではないでしょうか。
不動産の売却はタイミングを間違えると損をしてしまう可能性もあります。
この記事では西宮市や尼崎市、伊丹市近辺に居住している収益物件の売却を検討している方にむけて、収益物件を売却する方法や高く売却するためのポイントや手順、タイミングについて解説します。

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収益物件を高く売却するのに良いタイミングとは?

収益物件を売却するのに良いタイミングは下記のとおりです。

大規模修繕がおこなわれる前

修繕に大きな費用がかかるときは売却を見極めるチャンスです。
大規模修繕にかかる費用が予測売却益より高い場合は、修繕前に売却した方が出費は少なくすむ可能性が高いです。

築年数が20年になる前

マンションは築年数が5年を過ぎると資産価値が下がりはじめ、築21年以上になると横ばいになります。
内装や水回りなど設備の修繕や交換が必要な時期になるため、売却するのも一つの方法です。
一方で、築20年の物件は資産価値の下落リスクが少ないことや、リフォームやリノベーションの普及により人気が高まっています。

満室のとき

次の入居者がなかなか決まらない場合や空室期間が長い場合は、競争力が落ちている証拠です。
空室期間が長引き家賃を下げると売却額にも影響がでるため、満室の状態で売却できるように心掛けましょう。

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収益物件を売却する方法や手順とは?

収益物件を売却するには、下記の二つの方法があります。

不動産会社に仲介を依頼する

収益物件の査定を不動産会社に依頼し、媒介契約を締結して買い手を見つけてもらう方法です。
不動産会社が仲介に入る場合、相場と同等の価格で売却することができます。
一方で、仲介の場合は仲介手数料がかかります。
また、売却までに時間がかかるため急いで売却したい方は注意が必要です。

不動産会社に買取を依頼する 

不動産会社によっては仲介のみでなく収益物件を買取してくれる場合もあります。
買取は条件があえば早い期間で売却することができるので、急いで売却したい方におすすめです。
また、仲介とは異なり仲介手数料がかからず、売却活動をおこなわないため、周囲に知られずに売却することが可能です。
一方で、買取価格が相場の7~8割ほどになることが多いため注意が必要です。

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収益物件を高く売却するポイントとは?

収益物件は、状況により高く売れる場合があります。
マンション価格が値上がりしているときや大規模修繕の前、満室になっている場合などです。
また、収益物件を売却する場合、利回りを基準として売却価格を計算すると相場に近い売却価格を提案できます。
物件は基本的に相場とかけ離れた価格では売買が成立しないため注意が必要です。
なお、不動産は長期間売りにでていると買い手がつきにくくなるため、早く売却することも大切です。

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まとめ

収益物件を売却する方法は仲介と買取があります。
また、高く売却するタイミングやポイントもありますので、売却する時期を見極めることが大切です。
私たち「西宮不動産売却サポート」は兵庫県南東部のなかでもとくに、西宮市や尼崎市、伊丹市を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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